Aleksander Grabecki

adwokat, senior associate w praktyce Nieruchomości i Budownictwa kancelarii CMS

Otwórz BIO Autora

ESG w natarciu

Jak będą wyglądać biura przyszłości?

65

Według analiz McKinsey, wartość inwestycji zmierzających do osiągnięcia zeroemisyjnej gospodarki netto w Europie może wynieść 1,7 bln euro tylko do 2030 r., co – w ujęciu realnym – odpowiada 11-krotności wydatków w ramach planu Marshalla po II wojnie światowej.

66

Koncepcja zielonego najmu w głównej mierze opiera się na trzech filarach.

  • Po pierwsze, na optymalizacji w zakresie emisji i zużycia mediów. 
  • Po drugie, na kwestiach związanych z budowaniem i modernizacją nieruchomości (tzw. retrofitting). 
  • W ramach trzeciego filaru przewiduje zrównoważone zarządzanie i korzystanie z nieruchomości. Pierwsza kategoria dotyczy eksploatacji obiektu, a druga tradycyjnie kojarzy się z nakładami kapitałowymi. Wszystkie trzy aspekty pozostają jednak silnie związane.
67
Zarządzanie

Sen unijnego regulatora już się spełnia. Właściciele obiektów, którzy priorytetowo traktują ESG, niejednokrotnie mogą spodziewać się wyższego czynszu i wyższej wartości rynkowej swoich aktywów. Aktywa, które nie dają się sklasyfikować jako „zielone”, uważane są za mniej atrakcyjne i bardziej ryzykowne. Jednym z kluczy do uwolnienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych jest zielony najem (green lease).

68